Секреты правильной перепланировки квартиры

Очень часто планировка квартиры не устраивает ее хозяина, особенно если квартира расположена в старом доме. Если в новостройках вопрос перепланировки часто можно решить еще на стадии строительства, то для вторичного жилья это намного сложнее. Prostocomfort изучил особенности и сложности перепланировки.





Начинаем планирование

Какие бы глобальные изменения вы не задумали в своей квартире, строительные работы – не самый сложный этап при перепланировке. Гораздо больше нервов и времени отнимает узаконивание переделок. И этот этап часто усложняется, если его оставить на потом.

Источник фото: http://in-styles.ru/

Некоторые владельцы квартир пытаются избежать этого процесса вовсе. Но есть ли смысл рисковать? За незаконную перепланировку могут привлечь не только к административной, но даже и к уголовной ответственности. Продать, подарить, приватизировать или заложить банку помещение с не узаконенной перепланировкой очень сложно.

Источник фото: http://winnie-the-pooh.ru

Поэтому лучше переделку квартиры начинать с консультации специалистов, которые не только помогут собрать необходимые документы и пройти многочисленные инстанции, но и расскажут какие изменения разрешены, а какие запрещены, за что можно получить штраф, в каких случаях не понадобится обращаться в госструктуры за разрешением вовсе. Такие профессионалы заодно проинформируют о последних изменениях в законодательстве в вопросе перепланировки и ее юридического оформления. Например, раньше следовало обращаться, прежде всего, в БТИ. Сейчас его функции возложены на Укргосреестр. Не обходится тут и без ГАСК – инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Но первичные документы сейчас подают в районную госадминистрацию.

Вот их перечень:

  • декларация – заявление владельца квартиры о предполагаемой перепланировке;
  • копия паспортных данных;
  • копия документов, удостоверяющих право на владение квартирой;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг;
  • справка о составе семьи (форма №3);
  • согласие соседей на планируемые изменения;
  • согласие ЖЭКа;
  • выписка из техпаспорта квартиры от БТИ;
  • проект перепланировки.

Впрочем, в каждой местности могут быть свои нюансы. В Киеве, например, декларацию в двух экземплярах нужно подавать в Разрешительный центр по месту нахождения объекта перепланировки через городской центр.

Что не требует узаконивания?

К счастью, есть небольшой перечень реконструкций внешнего облика квартиры, который можно осуществлять без юридического оформления:

  • увеличение жилой или другой площади с помощью разбора кладовок и перегородок, печей и каминов;
  • остекление лоджий и балконов;
  • прорезывание внутренних дверных проемов в некапитальных стенах;
  • ремонт без изменения функций помещений;
  • перестановка оборудования в границах одного помещения;
  • перепланировка, которая не влечет уменьшения или увеличения вспомогательной или жилой площади и не затрагивает несущие конструкции.

Источник фото:http://tipslife.ru/

Запрещено

Есть категория изменений в планировке квартир в многоэтажках, разрешения на которые не дадут. Если же их совершили самовольно, то наказание может быть достаточно суровым.

Источник фото:http://balkonidea.ru/

Итак, нельзя:

  • санузлы и ванные увеличивать путем отбора площади у коридоров, кухонь, комнат, т.е. остальных помещений квартиры;
  • внешние стены у балконов и лоджий не подлежат разбору, поэтому объединить комнату с ними не получится, и размеры оконных проемов увеличить невозможно согласно законодательству;
  • выносить на лоджии и балконы отопительные приборы;
  • разбирать междуэтажные перекрытия с целью объединения квартир по вертикали;
  • демонтировать звукоизолирующие прослойки в полах, чтобы избежать акустического дискомфорта;
  • без согласования со специалистами и утверждения в проекте перепланировки самовольно делать прорезы в капитальных стенах квартиры;
  • убирать вентиляционные короба и каналы;
  • со стороны улицы устанавливать сотовые антенны и кондиционеры;
  • на первых этажах пристраивать дополнительные помещения и лестницы, рыть погреба.

Источник фото:http://rieltkomp.ru/

Правила перепланировки

Не стоит размещать санитарные помещения над жилыми и кухонными комнатами. И наоборот – свою кухню или спальню не устраивайте под чьими-то санузлами и ванными комнатами. Это важно, чтобы не произошло потопа. Исключение возможно, только если вы это делаете в собственной двухуровневой квартире. Кухню также не стоит располагать над жилыми комнатами.

Не устраивайте глухих стен, в которые спрятаны трубы, инженерные сети, оставляя их без доступа. Не редкость случаи, когда труба, спрятанная за глухой стеной, начинает давать течь на голову соседям. И рано или поздно придется эту стену ломать.

Источник фото:http://polystroy.com/

Трубопроводы, санитарно-технические приборы нельзя крепить к стенам, которые отделяют от санузла жилые помещения. Любые вентиляционные каналы лучше не трогать вообще. И категорически запрещено объединять вентиляции кухонь, санузлов, продуктовых кладовых с каналами, вентилирующими помещения, в которых используются газовые приборы.

Источник фото: https://www.fl.ru

Не во всяком доме комнаты можно делать проходными, тут возможности зависят от категории помещения. Исключение, если комнат в квартире 4 и больше.

Принципы перепланировки

При составлении проекта будущей перепланировки важно учитывать особенности как самой квартиры, так и всех людей, которые в ней живут.

В зависимости от потребностей определяем необходимые зоны (спальное место, гостиная, прихожая, детская, кухня, столовая, кабинет, спортивный уголок, зимний сад и т.д.) и распределяем, что где должно находиться. Иногда конструкция дома позволяет убрать абсолютно все перегородки между всеми помещениями квартиры. Иногда это возможно лишь частично. Но в любом случае каждая зона так или иначе отделяется от другой разными инструментами зонирования: цвет и фактура отделочных материалов, освещение, мебель, различные перегородки, многоуровневый потолок и т.д. При этом приветствуется возможность мобильного изменения или расширения пространства. Более детально про инструменты зонирования читайте в статье "Дизайн маленькой квартиры: принципы и рекомендации"

Источник фото:http://remontyes.ru

Несколько советов

Если вы решили соединить кухню с другими жилыми помещениями, например, с гостиной, то нужно позаботиться о хорошей вытяжке. Как известно, при приготовлении еды на стены оседает копоть, и распространяются сильные запахи, а в гостиной это недопустимо.

Источник фото:http://ibud.ua/

Если хочется расширить пространство за счет снятия балконных рам (помним, что внешнюю стену у балкона разбирать нельзя), то сам балкон должен быть утеплен по максимуму. Но опять таки не забываем, что отопительную систему переносить туда нельзя.

При соединении туалета и ванной комнаты унитаз желательно оградить хотя бы с помощью шторы и создать некую интимность и гигиеничность. Позаботиться следует и о хорошей вентиляции.

Источник фото: http://belgorod-dnestrovskiy.ru/

Если несущие стены не позволяют расшириться, убрав коридор, можно увеличить пространство в комнатах, перенеся в нежилое проходное помещение как можно большее количество шкафов, кладовок, полок. Если же снос возможен, стоит все же отделить зону, для уличной обуви и верхней одежды.

Комментарий специалиста

Елена Витальевна Загреба, главный архитектор проектов ДП "Водземпроект", член правления Черниговской областной организации Национального союза архитекторов Украины.

- Очень часто люди, которые покупают квартиры, думают, что могут делать с ними все, что угодно: сносить перегородки, переносить санитарные помещения и кухни куда вздумается или делать индивидуальное отопление. Но после они не могут узаконить свои перемены в жилье, даже если все сделано удачно.

Законы меняются быстро, и многое, что они делали в законом порядке вчера, сегодня оказывается уже непозволительным. Часто именно на этом этапе, когда строительные работы уже произведены, они обращаются к архитектору, чтобы легализовать перепланировку.

Неграмотный снос несущих стен несет за собой трещины или даже обвалы вышележащих этажей. Расположение санпомещений и кухонь над жилыми комнатами или друг над другом вообще недопустимо. С некоторых пор присоединение лож и балконов к комнатам, а также устройство индивидуального отопления также запрещено соответствующими законами.

Хотя с другой стороны перепланировка дает возможность получить более подходящее для жильцов решение квартиры.

В своей практике я сталкивалась и с другой стороной вопроса. Работая главным архитектором домостроительного комбината, видела, что жесткое конструктивное решение оставляет очень мало возможностей для перепланировок в крупнопанельных домах. В связи с этим в разработке индивидуальных проектов секций крупнопанельных домов проектный коллектив старался создать разные варианты квартир, чтобы люди могли выбрать наиболее подходящий для себя при покупке.

В многоэтажных зданиях с применением других конструкций выход был в том, чтобы несущими стенами были наружные и межквартирные стены. Это позволяет оставлять широкое поле для перепланировок в дальнейшем. Разнообразие вариантов планировок квартир в одном и том же доме все-таки остается наиболее приемлемым выходом из ситуации для удобства жильцов и для избегания неблагоприятного развития ситуации с перепланировкой.





Опубликовано на сайте: 23.01.2014

Автор: Марьяна Крамар

Источник: http://www.prostocomfort.com.ua/


Нужны деньги до зарплаты?

более 30 сервисов

Кредиты онлайн на карту за 15 минут

от 0,01%

ставка

до 180 дней

макс срок

до 20 000 грн.

макс сумма




Забавное видео

2-х летний малыш любит бросать. Смотрите, что получилось, когда родители купили ему баскетбольное кольцо!