Недвижимость в Киеве: обзор рынка

Политико-экономическая ситуация в Украине меняется ежечасно.

Сегодня достаточно трудно предугадать, что будет через месяц, а тем более, через год. Однако некоторые положительные тенденции, а также актуальная информация о рынке недвижимости  позволяют прогнозировать незначительный его рост.

Увеличение потребительского спроса на киевскую недвижимость наблюдалось в июне 2014 года. Стабильно растут в текущем году и объемы строительства нового жилья в столице Украины. В целом по стране, согласно информации Гостата, начиная с февраля текущего года рост построек, увеличивается в разы (за 1-й кв. 2014 г. - на 7,5%).

По итогам первых 5-ти месяцев 2014 года объемы жилищного строительства выросли на 16,2% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. Застройщики утверждают, что, несмотря на нестабильную ситуацию в Украине, массового прекращения строительства не произойдёт, выполнение всех работ идет по графику. Даже несмотря на активный рост курса доллара с начала года на 40%, а также повышение (30%) закупочной стоимости большинства строительных материалов, застройщики стараются максимально сохранить стабильность стоимостной политики, поддерживая достаточный уровень потребительского спроса.

В 2014 году вступило в силу новое требование касательно оценки недвижимости при оформлении сделок купли-продажи. Согласно законодательному акту, налоговая оценка требуется при проведении всех операций с жильем, кроме оформления наследства. При этом в текущем году оценка недвижимости подорожала более, чем в 4 раза по сравнению с 2013 годом, составив в среднем 1200-2000 гривен. Напомним, что еще в 2013 году стоимость данных услуг находилась на уровне 250–400 грн.

Несмотря на это на рынке киевской недвижимости наблюдается увеличение числа сделок и рост предложения в национальной валюте. Продавцы сегодня все чаще готовы торговаться и снижать ранее заявленную стоимость. Отмечают также, то, что при выборе квартиры на первичном рынке, покупатели уже не обращают внимания на число комнат, а ориентируются на общую площадь помещения. На протяжении последних месяцев наблюдается запрос покупателей на сокращение площадей во всех сегментах рынка. А среди покупателей недвижимости в Киеве стало больше жителей Крыма.

Аналитики компании UDP считают, что увеличения стоимости квадратных метров в текущем году не будет. Планируется, что рост цен на квадратные метры вторичного и первичного жилья до конца года в долларовом выражении не превысит 3%, а в гривне не составит более 15%.